Entwicklungsfähige Brauerei in zentraler Lage von Emskirchen

Entwicklungsfähige Brauerei in zentraler Lage von Emskirchen

295.000,00 EUR
Kaufpreis
91448 Emskirchen
Angebotsadresse
Übersicht
Objekt-Nr. 1009
Objektart Zinshaus, Renditeobjekt
Vermarktung Kauf
Nutzung Anlage
Land Deutschland
PLZ 91448
Ort Emskirchen
Preise und Kosten
Kaufpreis 295.000,00 EUR
Preisangaben zzg. USt. ja
Maklerprovision 3,57 %
Flächen
Gesamtfläche 1.400,00 m²
Grundstück 2.327,00 m²
Zustandsangaben
Baujahr 1926

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

OBJEKT
Ob als Anlageobjekt, Wohnprojekt, spätere ETW-Anlage, Veranstaltungsort, oder zur gewerblichen Nutzung, die ehemalige Hirschbräu-Brauerei bietet die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. Ein kompletter Abriss des Bestandobjektes und eine Neubebauung sind ebenso möglich. Das von 1926 - 1962 erbaute Objekt befindet sich auf einem 2.327 m² Grundstück in zentraler Lage in Emskirchen. Der Brauereibetrieb wurde ca. 1960 eingestellt und das Objekt wurde danach größtenteils umgebaut und als Wohn- und Geschäftshaus bis zur Entmietung genutzt.

Das bestehende Gebäude hat eine Wohn- und Nutzfläche von derzeit ca. 1.400 m². Weiter besteht ein Kellerbereich mich ca. 300 m² mit Deckenhöhen mit bis zu 5 Meter (ehemalige Bier- und Lagerkeller der Brauerei)

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für 20 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit liegt vor und ist im Grundbuch vollzogen. Die ETW- spezifischen Grundbücher können in Bedarf in ein Grundbuch zurück versetzt werden.
Statik/Standsicherheit ist abgeschlossen und wurde im Zuge der damaligen Baugenehmigung genehmigt.

Das Objekt ist entmietet. Ein Teilabbruch und die komplette Entkernung wurden bereits vorgenommen.


KAUFPREIS
295.000,00 EUR


GRUNDSTÜCKSFLÄCHE:
2.327 m²

FLÄCHEN
Wohnfläche: 900 m²
Nutzfläche: 300 m²
Gesamtfläche: 1.400 m²

Stellplätze/Garage:
Keine


BESONDERHEIT
Ein genehmigter Bauantrag für den Umbau der Brauerei mit Aufstockung des rechten Gebäudetraktes um eine Etage als Wohn- und Gebäudehaus mit 20 Wohneinheiten und einer Ladeneinheit und Parkplätzen war ca. bis zum Jahr 2000 genehmigt. Nach Rücksprache mit dem Landratsamt Neustadt/ a.d. Aisch kann auf Basis der damaligen Baugenehmigung grundsätzlich ein in etwa analoger Bauantrag genehmigt werden.

Das Objekt wurde in das Sanierungsgebiet in der Gemeinde Emskirchen aufgenommen. Hieraus ergeben sich erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten.

Lagebeschreibung

LAGEBESCHREIBUNG
Das Grundstück befindet sich ca. 25 km von Fürth und ca. 21 km von Erlangen entfernt.
Der Markt Emskirchen liegt im Herzen Mittelfrankens direkt an der Bundesstraße B8.
Das Objekt liegt an der Hauptstraße am
Ortsanfang in dominanter Sichtlage und doch nur
wenige Meter vom Ortskern entfernt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer und mittelbarer Nähe vorhanden.

Im Bereich des inneren Ortskern, zudem das Objekt von der Lage her gehört, wurden die Verkehrs-, Park-,
und Grünanlagen in den letzten Jahren von der Ge-meinde Emskirchen im Rahmen der
Städtebauerneuerung umfangreich erneuert.
Der Durchgangsverkehr wurde bereits vor Jahren über eine Umgehungsstraße umgeleitet.


VERKEHRSANBINDUNG
Hauptbahnhof: Entfernung ca. 21,0 km
S-Bahnhaltestelle: Entfernung ca. 0,80 km
Bundesstraße B8: Entfernung ca. 1,8 km
Autobahnanschluss A73: Entfernung ca. 17,8 km
Bushaltestelle: Entfernung ca. 0,8 km

Sonstiges

EIGENTÜMER
Wird durch die iQ Immobilien Management GmbH vertreten.

BEZUG
Die Übergabe des Objektes ist nach Vereinbarung möglich.

BESICHTIGUNG
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte wenden Sie sich an unser Büro unter der Telefonnummer 0911 – 960 427-70

MAKLERCOURTAGE
Die Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für den Käufer aus dem Kaufpreis ist fällig und verdient mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Abschluss eines Vertrages) oder eines wirtschaftlich identischen Geschäftes. Bei anderweitigem Erwerb, z.B. mieten, verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die iQ Immobilien Management GmbH als die Vermittelten und/oder Nachweisenden und gegebenenfalls deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber den Käufer (§328 BGB).

Die iQ Immobilien Management GmbH ist durch einen qualifizierten Alleinauftrag mit der Vermittlung des Objektes beauftragt.

HINWEIS
Sollte Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies schriftlich unverzüglich, jedoch spätestens innerhalb von 3 Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweis/Exposees mitzuteilen.
Diese Angebote sind für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die volle Provision.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen ausschließlich aus Informationen, die uns von unseren Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen kein Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Tätigkeit erfolgt auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedienungen, die Sie unter www.iq-immo-gewerbe.de/AGB einsehen können.

Entwicklungsfähige Brauerei in zentraler Lage von Emskirchen

-
Bus
-
Autobahn
-
Kindergarten
-
Grundschule
295.000,00 EUR
Kaufpreis
91448 Emskirchen
Angebotsadresse

Lagebeschreibung

LAGEBESCHREIBUNG
Das Grundstück befindet sich ca. 25 km von Fürth und ca. 21 km von Erlangen entfernt.
Der Markt Emskirchen liegt im Herzen Mittelfrankens direkt an der Bundesstraße B8.
Das Objekt liegt an der Hauptstraße am
Ortsanfang in dominanter Sichtlage und doch nur
wenige Meter vom Ortskern entfernt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer und mittelbarer Nähe vorhanden.

Im Bereich des inneren Ortskern, zudem das Objekt von der Lage her gehört, wurden die Verkehrs-, Park-,
und Grünanlagen in den letzten Jahren von der Ge-meinde Emskirchen im Rahmen der
Städtebauerneuerung umfangreich erneuert.
Der Durchgangsverkehr wurde bereits vor Jahren über eine Umgehungsstraße umgeleitet.


VERKEHRSANBINDUNG
Hauptbahnhof: Entfernung ca. 21,0 km
S-Bahnhaltestelle: Entfernung ca. 0,80 km
Bundesstraße B8: Entfernung ca. 1,8 km
Autobahnanschluss A73: Entfernung ca. 17,8 km
Bushaltestelle: Entfernung ca. 0,8 km

Anbieter kontaktieren
Hinweis: Diese Einwilligung können Sie jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, indem Sie eine E-Mail an Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein! schicken.
Sicherheitscode
Angebot weiterleiten

An:

Von:

Sicherheitscode
Finanzierungsrechner
+
+
+
=
-
=
%
%

Ihr berechnetes Ergebnis:

=
=
=